村屋按揭

村屋按揭

香港人越住越貴越住越細，部份人開始轉向購買村屋，因樓價相對廉宜，居住環境亦較一般大型屋苑寧靜，對於汪星人的主人，更是很好的選擇。但購買村屋比普通樓宇買賣須注意的事項更多，詳述如下，望為準業主提供一個概念，在置業時更有把握。

村屋種類

「村屋」其實是對小型樓宇的統稱，多位於新界地區，現時成交較多的地區包括大埔、元朗、西貢、沙田、屯門等，最常見的一種是政府批予新界原居民興建的丁屋，由地政總署規管，此類樓宇有建築規定，多為三層每層700平方呎，露台深度不多於一米。此類獨立村屋，或以屋苑式管理之村屋在申請按揭時是較受銀行歡迎。

亦有一些村屋是屬於「祖、堂」屋，即是繼成先人的村屋，此類村屋就較難承造按揭，購置時可能需要一次過付清樓價，準買家需特別留意。

興建中的村屋即村屋樓花，由於村屋只會在成為現樓時才算有正式的業權，所以村屋樓花亦難承造按揭。

村屋按揭事項

樓宇估價

樓宇估價主要是參考同屋苑或附近地區成交數據，因此村屋估價落差可以很大，原因是成交相對疏落，所以購入村屋時要多預留現金作首期之用。

銀行在考慮村屋按揭時，通常都需要實地考察影相，並需考慮有否僭建等問題，很多人誤以為有僭建的村屋就不能承造按揭，事實並非如此，只是銀行需要個別考慮每個個案，想了解更多，直接聯絡麥氏按揭專員咨詢就最清楚。

按揭成數

一般私人屋苑如使用按揭保險，1000萬以下最高可造九成按揭，1000至1125萬以下可承造最高八至九成按揭上限900萬，1125至1715萬以下可造八成按揭上限1200萬, 1715至3000萬以下可造七成按揭。
村屋則會各減半成，即1000萬最高可造八成半成按揭，1000至1125萬以下可承造最高八成至八成半按揭上限900萬，1125至1715萬以下可造八成按揭上限1200萬, 1715至3000萬以下可造七成按揭。

按揭年期

若是使用高成數按揭，一律使用55年減樓齡上限30年的按揭成數，即如購入一個20年樓齡的村屋，以55年減20即35年，但只可以承造30年供款期。

壓力測試

跟普通私人屋苑一樣，村屋申請按揭亦需通過壓力測試，即當按息上升2%時，借款人的每月供款不得高於每月收入60%。

按揭利息

村屋可選擇H按或P按，以現時低息環境下選用H按會比P按合適。現時H按為H+1.3%; P-1.75%。

其他注意事項

購入村屋亦需留意路權，因有些村屋位置偏遠，可直達之路如不屬公家，就可能出現路權問題，普遍不能承造按揭。

此外，亦需留意村屋必須要有「滿意紙」才是正式現樓，即非村屋樓花，因村屋樓花是不能承造按揭。

再者，一般銀行只接受承按700平方呎之村屋，如面積少於700平方呎，可選擇之銀行亦相對較少。

想了解更多，即聯絡麥氏按揭專員。