轉按套現

轉按，簡單解釋就是將原有按揭由A銀行轉至B銀行，通常在過了罰息期(一般兩年)較常出現。最常出現的轉按誘因是利息差異或高回贈，近年利率高走，Hibor持續於高位徘徊，現時轉按利率可能較之前高; 但銀行現時的回贈亦相當高, 所以轉按可能更有利。

另一原因就是選用了發展商提供之高息按揭(俗稱呼吸plan)，曾經處理一個個案，業主夫婦三年前向發展商購入樓花，當時選用發展商提供的即供按揭計劃，原因是可盡取樓價折扣及採用發展商提供的低息按揭，但三年的低息蜜月期已過，樓按利息即熾升至5%，對比現在普遍H按只是4.125%，每100萬計年息已經相差$522！

政府剛推出新按揭成數計劃俗稱「波叔plan2023」，容許在不套現的情況下，發展商二按可用新成數轉按到銀行，1000萬或以下樓價要甩二按便容易得多。就以上例子，樓價800萬，發展商提供一二按八成合共640萬，三年蜜月期後如樓價仍然低於1000萬，就可以透過按揭保險把按揭餘款全數轉按到銀行，享受銀行低按息。不過要留意，如利用新按揭成數借7成以上，需要付按揭保險費，最低為貸款額的 0.15%，而且保費可以分期與樓按本金一併攤還，非常靈活。

套現周轉投資

香港樓市長遠來說皆處上升趨勢，若然過了樓按罰息期而樓價已升值，就可考慮轉按物業，因會重新估價，樓按貸款以相同成數計算亦會增加，於是就可套現周轉或作其他投資用途。另外，由於現時以首置身份置業可節省印花稅，轉按亦可同時「甩名」，意思即若本身是夫婦、父子、兄弟近親共同擁有物業，就可在轉按時同時將其中一人除名，雖然當中涉及洗費，但在再投資住宅物業時就可以基準印花稅計算。

退回按揭保費

假設兩年前經按揭保險「上車」，期內物業已升值，貸款額佔樓價的比重下降，按揭成數亦會下降，當按揭成數降至7成便毋須再用按揭保險。這時選擇轉按退回保費是明智的決定。按保退保政策是首年可退回40%、兩年內退回25%、三年內15%，三年後不能退保。

增加高息戶口上限(Mortgage Link)

現時大部分銀行都會為按揭客戶提供高息戶口(Mortgage Link)，此戶口提供之息率與按息相同，而存款上限為貸款額的50%，換句話說可對沖樓按利息開支，以現時H+1.3%計算; P-1.75%，即按息為4.125%，高息戶口亦可享有4.125%，比現在基本零息的儲蓄戶口吸引得多，現時因市場競爭激烈，部份銀行為吸引客戶上調高息戶口存款上限，調升至樓按貸款之60%。若然本身資金充裕卻又不想參與其他高風險投資，高息戶口就非常適合，可考慮轉按以享受更穩健的利息收入。

轉按好處多，若想了解自身的個別需要，即與MES按揭專員聯絡，為你詳盡分析再配對最適切的按揭推介。