講到買賣策略，就必須要提及業主持貨能力，一般買家講價技巧都是貶低所參觀之物業，此舉其實會使業主反感，對議價沒甚幫助，還可能有反效果。所以一般在價格博弈時都不建議使用這策略。
心態比技巧重要
一般買家看到心儀單位都會喜上眉梢，對於善於觀人的地產從業員或業主，容易洞悉買家心態，被揭底牌就不利議價，所以睇樓時切忌表露太多。很多買家購置物業時犯了主動購買者的毛病，欲求則急，遇上不急於求售的業主，買家在議價上可能已告敗陣。所以若能放輕心態當一位平常心的買家，價格談不攏就靜候更好的選擇，或能讓自己獲得更好的deal。
了解業主背景更能獲得好deal
普遍業主心態，如果已賺有一定利潤，談價幅度或會更有彈性。如業主持貨已久，或知道業主因各種原因急於求售，應是議價良機。所以可以從業主買入時間多久，為何出售等原因了解對手，如經地產代理買入可以試探口風，亦可從land search中知悉業主持貨長短，從而定立出價策略。說到底，買樓議價都是一場博弈，知己知彼要勝出就更有把握。
按揭技巧
基於相信金錢在未來供滿物業前貶值機會較大，很多買家都會使用30年按揭，這是非常正確的。與此同時，支付首期應以盡量少為主，因為留有備用現金、優化現金流及財務健康對供樓人士至關重要，而且現時按揭計劃都附有Mortgage Link，借多了作儲備，放入Mortgage Link既能對沖貸款之利息支出，亦能有更多扣稅額度，雙重得益。如果首期足夠的話，比起90%按揭，筆者更贊成使用80%按揭。原因在於90%按揭的按揭保費比80%高出一倍，因此細算下仍然是後者比較化算。當然，如果手上只有10%首期的話，則沒有選擇可言，只能造九成按揭。
值得一提，新按揭保險的入息要求及壓力測試都有不同計算方法，可以先與麥氏按揭專員聯絡，了解清楚再付出辛苦得來的訂金，這就不會出現上會不成取消交易，損失訂金又要付出雙方佣金的慘況。
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