現代社會網絡發達，資訊爆膨，「Google大臣」已成很多人的導師、咨詢專家，但資訊多不代表所有都是正確，誤信網上資訊作出決定就如近期的投資騙案，可能會導致嚴重損失，與買賣樓宇有關的資訊就更要小心。
筆者近日就接觸一個個案，事主是年紀老邁的兩夫婦手持一個自住居屋，因年紀大就將物業轉移給獨子，見房署網頁可以年邁為由，就於去年夏天將物業轉名，誰知剛收到稅局通知需追收物業印花稅，估價更是現價而非去年的估值，事主咨詢筆者可否幫忙估到當時的樓價，以減輕稅務負擔。此案例筆者也無能為力，要明白每次進行估價都是市值，當然事主可與稅局爭取以較低估價作計算基準，但就未必會成功。上述情況其實父母無需急於轉名，因若身故後兒子作為遺產承繼，反而不用繳付印花稅，而近年香港也取消了遺產稅，所以可能待日後再處理會是更好選擇。
筆者亦想提醒想以「甩名」方式回復首置身份再置業的朋友，千萬別將原物業的估值以過低價錢作內部轉讓，不合理的價錢只會引致日後政府追稅。在甩名時為物業由估價行所作的估價資料，需予以保留，若日後稅局對該交易在稅務計算上有爭議，也可作為佐證。
甩名手續繁複，涉及稅款、手續、律師樓、成本計算、再按揭成本等等，專業問題當然搵專家處理，麥氏樓宇買賣按揭專家，現提供一站式服務，一個服務包曬所有程序及律師費，讓甩名變得輕鬆穩妥。
留言