新手上車，首次置業的朋友資金都比較緊絀，手頭現金不多，或會考慮購買二手物業，同區二手物業與新樓比較，普遍入場費較相宜。原因是樓齡一般較大，豪華會所欠奉，實用面積也相對較大，伸延之實際可用面積就更足秤。購置二手物業，除需留意大廈維修外，還有一些地方可以多加注意。
管理費
上段提及，二手物業實用率比較高，相反管理費則較低，全因會所效應。新樓提供華麗會所，管理費自然更高，$4-5一尺也是預料之內。相反二手物業沒有華麗會所管理費一般可維持在$2一尺左右，小數怕長計，累計三十年分分鐘過百萬。
九成按揭
不論新樓或二手樓，只要樓價不超1000萬便符合九成按揭標準；高至1715萬物業，亦能符合八成按揭標準; 上限1200萬。若計劃以高成數按揭買入物業，就必須符合名下沒有其他物業按揭，亦非按揭擔保人身份，及入息能通過壓力測試。關於高成數按揭，可參考我們其他相關文章。
食水水管
一般買家都會忽略這一重點。經過鉛水事件後，更多人會注重食水健康。醒目用家都會安裝濾水器。濾水器的用家都會知道，若水管質素不佳，濾芯損耗大，更換頻繁，浪費金錢之餘亦未必過濾得乾淨，需從源頭根治問題。樓齡達25年的物業，可能水管會採用鐵喉，生鏽是必然，供水自然會出現鏽水。因此，選購單位時就要注意，想自己更換銅喉，要留意一般水管都是入牆，需要更換的話就要打爛牆身或地台，要預留額外裝修費。如水管從外牆入屋則較方便，不過就需搭棚作更換喉管工程。如要確認水管材質，可到大廈水錶房查看，水錶前是屬於大廈公家，單位業主無權過問，而水錶後則直入單位，若已是銅喉就問題不大，銅喉不會出現生鏽問題，哪怕是已更換一段時間，亦不會有大問題。測試方法簡單，只需帶備磁石到場測試。如屬鐵喉，更換費用可大可小，如水錶設於同層，距離不遠，兩萬元內應可處理，如非設於同層就要留意，有些設在地下或天台，這就需搭棚工程，總之距離越遠，成本越高。
管理質素
準業主可直接查問是否有24小時保安，而大廈管理費收支表一般可在大堂告示板看到，如大部份業戶都按時繳交，而大廈財政盈餘也算豐足的話，基本上日後有小維修就無需夾錢，而到大維修時一般都會用作支付，餘額才需夾錢，減低日後維修夾錢的開支。而業戶準時支付管理費，到大維修時，一般大廈業主都爽快夾錢，免維修一拖再拖。
大廈維修費用如何歸納
買賣物業，維修費是誰負責也是關注點。一般以買賣成交日為界線，如成交前已出維修標書及已出維修金額，此乃屬舊業主責任，相反就由新買家承擔。如果屬前者，律師樓一般會協助預留扣起一筆費用在律師樓，待維修後多除少補。其實維修並非這麼可怕，一般經驗來說，比如維修費十萬元，往後物業升值會多於此數，所以反而比未維修的物業有更大的潛在升幅。
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