自從按揭貸款需計算供款比較後，很多新手買家頓然對自己的購買能力顯得一頭霧水，筆者常收到「本人月入$XXXXX，請問可借多少樓宇按揭貸款」之類的問題，今次就教大家二個magic number，記下這二個數字，買樓時就更有預算。
供款與入息比率
簡單舉例以現時H plan計算，按揭息率H+1.3%，封頂息率為4.125%。閣下每月收入的50%需多過或等同每月按揭供款。
103 標準版按揭
普遍銀行都可以批出閣下入息的103倍按揭貸款額，若本身資金較充裕，首次置業者, 只需借取7成半的按揭貸款，就不需繳付按揭保費，亦可自由選擇市場上多間銀行的按揭offer, 按揭offer上可揀選最高的現金回贈，不過要留意高於按揭貸款額1%之現金回贈需於貸款總額內扣除。
82 包租公版按揭
當閣下有多於一個樓宇按揭，可借取的按揭貸款額，約為平均月薪加上六至七成租金收入總和的82倍，這個只是一個約數，因涉及現有按揭之利率條款，最審慎可靠的做法還是搵MAKS按揭專業顧問評估。
新手上車買樓入市時可以此作簡單預算。例如閣下月入五萬，想以九成按揭上車，那麼最多103倍借貸下，可借取約510萬按揭加上首期51萬，即可負擔561萬的樓價；用這個簡單的方法計算入市預算，買樓就更有把握。留意以上預算未計入按揭保費、地產佣金、印花稅、裝修、律師等等雜費。買樓始終是人生大事，亦可能是畢生最大的借貸，先問問專業人士，買樓就更有信心。即聯絡MAKS置業按揭專家，提供各類市場罕有個人服務，是閣下上車、投資置業的好幫手。
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