壓力測試

自2010年起，金管局要求銀行實施了新按揭條件「壓力測試」。以往買家申請銀行按揭，供款佔入息不多於50%已經可以。但「壓力測試」條件實施後，除了通過「供款佔入息比率」要求之外，還需假設在現水平按息上升兩厘後，供款佔申請人月入不多於60%水平。

當客人向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。以首次置業的買家計，要在按息加兩厘後，供款不超過入息的60%。但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。

申請人的入息是影響「壓力測試」的其中一個關鍵因素，如果客人有固定收入，能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單，申請上應該不大問題。

但如果是自僱人士或收入不穩定人士就要留意，銀行可有機會要求提交的入息證明由三個月延長至六個月以上。如果入息較波動，銀行可能要求一年至兩年的入息證明，並以平均收入去看收入是否足夠。

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